# Heumüller Ingenieur- und Sachverständigenbüro

> Unabhängiges Ingenieur- und Sachverständigenbüro in Fulda (Hessen) mit ausschließlichem Fokus auf Immobilienbewertung: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und kompakte Marktwertschätzungen für Immobilien und Grundstücke.

Inhaber und Sachverständiger: Dipl.-Ing. Kay Heumüller. Gutachten werden unparteiisch, weisungsfrei und diskret erstellt. Die Wertermittlung erfolgt nach den klassischen Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren.

Wichtige Hinweise für die Nutzung dieser Informationen:

- Die Website ist deutschsprachig. Die Startseite https://ib-heumueller.de/ ist eine Single-Page-Präsenz mit Sprungmarken; Impressum und Datenschutzerklärung liegen auf eigenen Unterseiten.
- Es gibt kein Kontaktformular. Kontaktaufnahme ausschließlich per Telefon (0661 206641-0) oder E-Mail (info@ib-heumueller.de).
- Honorare werden individuell nach Objekt und Anlass vereinbart; es sind keine Preise veröffentlicht.
- Es werden keine Maklerleistungen, Bauplanungen oder Bauüberwachungen angeboten – nur Immobilienbewertung.

## Leistungen

- [Verkehrswertgutachten](https://ib-heumueller.de/#leistungen): Ausführliches Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswerts (Marktwert) nach § 194 BauGB – für Behörden, Gerichte, amtliche Zwecke sowie geschäftliche und finanzielle Entscheidungen. Angewandte Verfahren nach ImmoWertV: Sachwert-, Ertragswert- und/oder Vergleichswertverfahren.
- [Marktwertschätzung](https://ib-heumueller.de/#leistungen): Kompakte, praxisnahe Wertschätzung zur ersten Orientierung – für die eigene Vermögensbewertung oder als Unterstützung bei Kauf- und Verkaufsverhandlungen. Nur für Standardimmobilien wie Ein- und Zweifamilienhäuser oder Eigentumswohnungen.

## Anlässe und Ablauf

- [Anlässe für eine Bewertung](https://ib-heumueller.de/#ablauf): Kauf & Verkauf, Erbschaft & Schenkung, Trennung & Scheidung, steuerliche Anlässe, Vermögensübersicht.
- [Ablauf in drei Schritten](https://ib-heumueller.de/#ablauf): 1. Erstgespräch zu Objekt und Anlass inklusive Honorarangebot, 2. Sichtung der Unterlagen, Besichtigung und Auswertung der relevanten Daten, 3. Erstellung des Gutachtens.

## Kontakt

- [Kontaktangaben](https://ib-heumueller.de/#kontakt): Telefon 0661 206641-0, E-Mail info@ib-heumueller.de.
- Anschrift: Kronhofstraße 49, 36037 Fulda, Deutschland.

## Rechtliches

- [Impressum](https://ib-heumueller.de/impressum.html): Heumüller Ingenieur- und Sachverständigenbüro GmbH & Co. KG, Kronhofstraße 49, 36037 Fulda. Amtsgericht Fulda HRA 6254. Vertreten durch die Heumüller Beteiligungsgesellschaft mbH (Amtsgericht Fulda HRB 7673), Geschäftsführer Dipl.-Ing. Kay Heumüller. Inhaltlich verantwortlich nach § 18 Abs. 2 MStV: Dipl.-Ing. Kay Heumüller.
- [Datenschutzerklärung](https://ib-heumueller.de/datenschutz.html): DSGVO-Datenschutzerklärung; die Nutzung der Website ist grundsätzlich ohne Angabe personenbezogener Daten möglich.